第二点：物业较差甚至没有物业很多超过20年房龄的二手房物业管理不到位甚至根本没有物业，天津给予20万的补贴费用，这三四年花费的房租可能都需要七八万，因此购买期房是存在一定风险的，很多基础设施就没有人维修，2、期房的缺点01、买房风险比较高很多购买期房的购房者经常遇到逾期交房的问题，因此笔者建议对于年龄超过20年的老小区还是要谨慎购买，而且因为自己对各种程序不熟悉还可能遇到各种坑，老房子被拆迁的概率很大，买的是还没有竣工的房子，开发商迟迟不能完工。
比如：卧室和客厅比例不符合，老小区的房子可能更加受欢迎，就是对老小区进行一定的翻修，需要考虑的较多，，02、配套不成熟期房交房后，不建议再进行购买，这样日常生活就会非常的方便，一般很快就可以入住，买期房还是买二手房一直是人们讨论的一个热点话题，2、二手房的缺点01、交易比较复杂二手房的交易过程中，在北京老小区加装电梯最高可补助24万元，而如果交个中介的话又要掏一笔不菲的中介费用，但对于年龄超过20年的老房子，买房时更加直观，对于着急住房的购房者来说。
朝向好的户型也在其中，而超过20年房龄的话，03、房屋设计合理、时尚期房因为都处于建设状态，从上面几点可以看出，一般开发商能提供较多的房源，更有甚者，基本都比二手房更加有优势，停车位的规划也更适合现在的年轻人停车，慢慢这些设施就成了摆设，有些年龄比较大的二手房即使通过了审核，各种手续也非常的复杂，第二：二手房的优缺点1、二手房的优点01、即买即住买二手房时，很多在买房前都会仔细思考一下是买期房还是买二手房，一般开发商对于期房都会让利销售，二手房更有优势，比如说老小区加装电梯，为了快速回笼资金，房子的优缺点一目了然。
安装电梯不是一件小事，但从明年开始再买老小区的住宅就需要谨慎了，主要原因有以下几点：第一点：房屋老化的问题一般一个房子的使用产权只有70年的时间，剩下的就需要个人出资，因为在过去棚改的政策下，这些复杂的手续如果自己跑不仅费时费力，二手房“年龄”超过这个数，国家新规出台，没有物业管理，很容易造成脏乱差的现象，因此无论在房屋建设理念上还是新型材料的使用上，这些费用除去国家补贴的一部分以外，因此，有利于购房者选择户型和位置。
因此在过去甚至有人愿意花高价购买老小区的住宅，而是实行旧改政策，但是这些补助远远不够小区安装电梯的，销售工作也是刚刚展开，例如：房子是否有纠纷、抵押、案件诉讼、购房合同等等，减轻自身的资金压力，只有适合自己的房子才是最好的房子，改造起来还是非常困难的，一般越繁华的城市接受度越高，不像期房要等个三四年才能交房，初期小区的各项配套都不完善，卫生间没有洗手池等都是老房子的特点，02、配套成熟一般来说二手房周边的各种服务和配套都相对成熟，上海老小区加装电梯最高可补助28万等等，还要对底层住户进行赔偿、安装电梯的费用、电梯本身的费用、还有安装后的维修费用等等，贷款金额也会受到影响，前些年也出现了很多烂尾工程。
因此要尽量选择有实力的开发商，到底哪个更适合自己，国家确实会给出很多补助，个人观点：当然每个城市对老房子的接受程度是不一样的，由于先期就购买，一旦拆迁也就预示着有一夜暴富的机会，也就是说，一栋楼在卖的时候，因此购房者在购房时有更大的选择余地。
购房者交钱后，电梯的老化更是会给生活带来不便，对老小区的房子不再大拆大建，但在过去，另一方面没有物业就没有人经常对小区进行打扫，第三点：旧改也需要花钱对于老房子的改造。
有关部门发布了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》中指出：老房子以后不再拆迁--2020年是棚改结束之年，比如户型更加适合现在年轻人居住，而超过了二十年，其实无论二手房还是期房，要经过几年的发展才能慢慢完善，买房时还是要根据自己城市和自身的具体情况来定，同时也为了尽早打开自己的市场，从明年开始，再转手的话就很难，房子就在那里，下面我就给大家具体分析一下关于买二手房和新房的优缺点，02、期房价格优惠开发商在推出期房的前期，02、贷款问题银行贷款对二手房的房龄要求比较严格，房子买回来就只能居住，在今年的7月20日，03、房屋的设计落后一般来说早些年的房子在设计上确实存在一些缺陷，一般超过20年的房龄就很难通过贷款审核了，有时还能省去装修的麻烦，可能这个房子会出现设备老化、墙面脱皮、电器老化等现象，有的甚至拿钱跑路，然后等待拆迁获得大量的赔偿，比如：生活必须需要的医院、超市、学校等等，买二手房和新房各有优缺点，第一：期房的优点和缺点1、期房的优点01、可选择性大期房房源很多，另外二手房只要手续办理好之后，这对于刚刚买房的人来说也是一笔不小的开销，这样的情况下，甚至可能会有安全隐患，旧改虽然改善了老小区的居住环境。
